Louise Henriėttestraat
Op de plaats van een garagebedrijf zijn 3 woningen, een bedrijfsruimte en 3 appartementen gebouwd. De bouw startte in mei 2003. Het hoogste punt werd in december bereikt. Het project is in mei 2004 opgeleverd.
Voorgeschidenis
Medio 2000 werd mij door Skets architectuurstudio gevraagd of ik mogelijkheden zag om de vastgelopen planontwikkeling voor deze locatie vlot te trekken. Skets had voor deze locatie in overleg met de Gemeente Groningen een plan ontwikkeld maar kon er geen ontwikkelaar voor vinden.
Het leek mij een interessante locatie. Dat vond ik ook al toen ik met de Veldstraat begon en dacht aan een mogelijk gecombineerd project. De Gemeente verzocht mij echter om me er even niet mee te bemoeien, want er was al iemand mee bezig en dubbele aandacht zou tot prijsopdrijving kunnen leiden. Achteraf bleek die iemand dus Skets te zijn.
Maar de planontwikkeling leek nu vast te lopen. Er was door de Gemeente al enkele jaren eerder een financiële bijdrage voor deze locatie gereserveerd en de gemeente overwoog om dit geld elders in te zetten. Daarmee zou bebouwing van deze hoek weer voor jaren onmogelijk worden. En dat zou jammer zijn want ook uit de buurt was al jaren aangedrongen op aanpak van deze rotte kies. Het was dus op korte termijn nu of nooit.
Het plan bestond uit de bouw van een bedrijfsruimte met 3 appartementen op de hoek en vier woningen van drie lagen elk aan de Louise Henriëttestraat. Het probleem zat hem in de verwerving: voor uitvoering van het plan was de verwerving en sloop van een naastgelegen klein café aan de Kerklaan nodig. De vraagprijs voor dat pandje was echter dusdanig, dat dat het hele plan financieel onhaalbaar maakte.
Het enig begaanbare pad leek mij om dat cafeetje buiten de planontwikkeling te houden. En dat kon heel simpel: door de bedrijfsruimte te kantelen en één woning minder te bouwen. Zo werd het een haalbaar plan.
Er waren nog wel enkele condities waaraan voldaan moest worden voor ik opdracht gaf om een definitief plan te maken. Ik wilde zeker weten dat er geen vervuiling in de grond zat: de milieudienst gaf die zekerheid. En als tweede was de toestemming van meer dan 20 individuele eigenaren van het naastgelegen Pythagorascomplex nodig voor het medegebruik van de brandgang. En die toestemming werd gegeven. Zo kwam het tot een definitief plan.
Het plan bestaat nu uit drie zgn. grondgebonden woningen van 150 m2 en drie appartementen van 100 m2 met een bedrijfsruimte eronder. De aannemer is Offringa-Boomsma uit Drachten. Met hen deed ik eerder het pakhuis Engeland aan de Noorderhaven. Het bedrijf is nu onderdeel van Heijmans IBC.